Гостиничные комплексы

Наша Компания оформляет и предоставляет финансирование строительства современных гостиничных комплексов «Под Ключ».

В сфере гостиничных услуг сейчас можно зарабатывать приличные деньги. Мы рекомендуем открытие гостиничного комплекса в качестве перспективного Проекта, который принесет солидный доход. Практика показывает, что это один из наиболее надежных и стабильных видов предпринимательской деятельности. И начать заниматься им можно в любом населенном пункте.

В гостиничный бизнес нужно вкладывать деньги, но с точки зрения различных рисков такая деятельность достаточно безопасна. Количество туристов растет с каждым годом, как и число людей, которые переезжают в рамках служебных командировок. Даже если Ваш город сложно причислить к туристическим жемчужинам, то всегда можно зарабатывать на корпоративных клиентах. Чтобы все получилось, наши специалисты подготовят для Вас бизнес-план гостиничного комплекса и найдут «изюминку» для привлечения клиентов.

Для открытия гостиницы желательно, чтобы помещение было в собственности, хотя аренда также не исключается. Для строительства такого рода объекта необходимо оформить должным образом участок под строительство, после чего получить все согласования и разрешения, заключение государственной экспертизы и только после этого приступать к строительству.

При строительстве гостиницы немаловажное значение имеет ее местоположение. И это становится еще более значимым, когда гостиницу открывает начинающий предприниматель. Поэтому при выборе места для строительства следует иметь ввиду, что наиболее удачными будут места вблизи вокзалов, автовокзалов, аэропортов. Также рациональным вариантом «дислокации» гостиницы станет ее размещение около  оживленных трасс и международных автотранспортных коридоров, рядом с автостоянками и автозаправками.

Рынок гостиничных услуг достаточно перспективен, причем основная его доля приходится на районы, в которых заметно развита туристическая инфраструктура, требующая значительных объемов мест для размещения гостей. Но это не значит, что гостиницы стоит открывать только в туристических и курортных зонах. Города, не особенно привлекательные для туристов, также нуждаются в услугах гостиниц и мини-гостиниц, в которых можно остановиться отдохнуть и переночевать.

Риски, на которые мы обращаем Ваше внимание и способы их избежать

Современный отель — это не просто здание. Это целое предприятие. Хотя, конечно, здание и находящееся в нем имущество — один из основных объектов страхования. При этом в имущественном разделе, как правило, выделяются отдельные лимиты по разным рискам — например, по риску землетрясения, пожара или залива, кражи и т. д. Отдельно выделяются лимиты на бой стекол. Ко всему вышеперечисленному применяются свои франшизы.

Особенности раздела ответственности

Обычно покрывается ответственность отеля за телесные повреждения, которые могут быть причинены постояльцам как в самом отеле, так и во время отдыха на территории отеля или в экскурсионной программе, организованной им. Объем покрытия за нанесение телесных повреждений может быть весьма обширным и зависит от фантазии самих организаторов — в программы включают джип-сафари, багги-сафари, квадроциклы, полеты на воздушных шарах и прочий активный отдых. Отдельно покрываются пищевые отравления. Каждому риску соответствуют свои лимиты по событию (по одному лицу и агрегатно за год). Следует отметить, что отели известных международных сетей страхуют свою ответственность за кражу имущества гостей, включая деньги и драгоценности, хотя, как правило, везде пишут: «отель не несет ответственности за…». Дело в том, кто будет предъявлять претензию — ведь в королевских апартаментах останавливаются отнюдь не бедные люди, вес золотых украшений на женах которых может исчисляться килограммами.

Поломки машин и оборудования

Современные гостиничные комплексы — это сложные технические сооружения с автономными системами жизнеобеспечения: котельными, аварийными генераторами, насосными станциями, системами водоочистки, кондиционирования, пожаротушения, прачечными, оборудованием для приготовления и сохранения продуктов питания, дорогостоящими лифтами и эскалаторами, развлекательными и спортивными комплексами. Все это оборудование, естественно, иногда ломается.

Кроме всего вышеперечисленного, в результате наступления страхового события собственники отеля могут понести убытки в связи с его простоем. Этот риск тоже страхуется. Владельцы также могут понести убытки от недобросовестности своих собственных сотрудников. Очевидно, что собственникам хотелось бы видеть комплексную страховую защиту, а не раздельное покрытие отдельно по каждому виду страхования. Для этого и был разработан комплексный продукт.

Единственное исключение в комплексном продукте составляет страхование убытков, связанных с террористическими актами. Как правило, такое покрытие приобретается отдельно и у специализированных страховщиков.

Когда сервис побеждает постояльцев

У профессиональных андеррайтеров за рубежом отношение к подобным рискам не всегда положительное. Некоторые предпочитают вообще не участвовать в этом бизнесе, поскольку рассматривают страхование отелей как риск с потенциально очень высокой ответственностью — именно по разделу «Ответственность перед третьими лицами». Но здесь есть нюансы.

Следует отличать бизнес-отели от курортных комплексов, хотя и те, и другие могут быть пятизвездочными и принадлежать к одной всемирно известной сети. Многое зависит от страны, в которой расположен отель. Например, в Саудовской Аравии даже сама мысль об употреблении алкоголя с последующим посещением сауны или бассейна не допускается — не говоря уже о таком времяпрепровождении, как игра в казино с дальнейшим посещением дискотеки и предрассветным омовением в бассейне.

Естественно, что риск страхования ответственности аравийского отеля очень сильно отличается от того же риска для любого из многочисленных отелей, например, Шарм-Эль-Шейха или турецкого побережья. Это, кстати, относится и к пищевым отравлениям. Ибо трудно доказать, действительно ли продукты были некачественными или кому-то захотелось узнать, что же все-таки победит — надежный, проверенный в работе организм, или система ultra all-inclusive.

Также существует разница в подходах к страхованию нового отеля, который еще не эксплуатировался, и отеля, работающего уже десяток лет. Еще вопрос, какой риск лучше.

В любом случае, отличительной чертой в страховании гостиничного бизнеса являются очень большие страховые суммы — как по самому отелю, так и по потере прибыли. Общая страховая сумма по материальным убыткам и потере прибыли при страховании одного отеля может превысить половину миллиарда долларов США.

При этом продолжительность периода возмещения по отдельным объектам может доходить до 24 месяцев. И хотя для отелей более характерны частые мелкие убытки — например, пожары на кухне, — масштабные страховые случаи время от времени происходят. Именно поэтому участвовать в этом сложном бизнесе могут только серьезные страховые компании.